みんなで大家さん販売株式会社

このwikiはアフィリエイト、広告収入等を目的としてコンテンツを掲載しています。

みんなで大家さん販売株式会社（みんなでおおやさんはんばい）は、不動産の安定した賃貸利益を分配する資産運用を行っている。本社は東京都千代田区。

みんなで大家さん

不動産特定共同事業法に基づき、対象不動産から得る賃貸利益を分配原資とする不動産投資商品となる。営業者は、不動産取引や管理の専門家であり、住居から商業施設まで数種類の不動産に関する課題を解決してきた実績を軸とし、「みんなで大家さん」という形で不動産の安定運用を実現していく。実際、この「みんなで大家さん」シリーズにおいて過去一度も想定利回りを下回ったことなく運用しているため、比較的安定した資産運用を求める方を中心に支持されている。

みんなで大家さん販売株式会社の仕組み

不動産特定共同事業者の営業者が、対象不動産を特定し、仲介業者や売主との取引を行い対象不動産を取得する。その後、営業者が対象不動産の賃借人と賃貸借契約を結ぶことで賃貸利益の安定化に向けた管理業務を行う。このような流れは、一般的な不動産投資の営業者を行う場合と同様だが、「みんなで大家さん」では、営業者と事業参加者間で匿名組合契約を結んで、営業者が展開する事業に参加することにより賃貸利益から分配金を受け取る権利を取得してもらう仕組みである。

みんなで大家さん販売株式会社は不動産投資の4つのデメリットを解決

初期投資が高額　1口100万円から始められる

管理が面倒　管理は営業者任せ

現金化しづらい　営業者に譲渡し現金化

不動産の価格変動　賃貸利益での評価のため売買取引市場の影響を受けづらい

みんなで大家さん販売株式会社の5つの特徴

みんなで大家さん販売株式会社の不動産特定共同事業法

みんなで大家さんは、出資元本の変動が少なく安定的な資産運用を実現した。不動産特定共同事業法により、

• 都市綜研インベストファンド株式会社（事業許可　大阪府知事第8号）

• みんなで大家さん販売株式会社（事業許可　東京都知事第76号）

許可を受けている。

みんなで大家さん販売株式会社の安定的な資産運用の実現

賃貸利益を基準とした不動産評価基準を採用している。そのため運用期間中には市場評価に影響されづらいため売買取引価格と比べて不動産評価額を安定することが可能。評価基準となる賃貸利益は運用開始日からすでに到来した直前の評価基準日までの平均値を用いるため、一時的に賃貸利益が悪化した場合でもその影響は緩和される。営業者が賃貸利益が安定化を実現することで各事業参加者の出資元本評価の安定化に繋がる。

みんなで大家さん販売株式会社の優先劣後システム

高い投資効率と、安心した投資ができるみんなで大家さん。事業参加者の出資元本の安全性を高め、優先劣後システムを採用しており、事業参加者からの出資を優先出資とし、営業者からの出資を劣後出資とする。営業者に対し、事業参加者が優先して出資金の返還を付けることができる。80%の優先出資割合があったとして劣後出資割合が20%の商品において対象不動産の評価額が下落した場合、下落率が20%以内であれば、損失は営業者の負担となるため優先出資者である参加者の出資金の返還金額の影響はない。もし、下落率が20%を超える場合には、各事業参加者の負担も発生するため、一般的な不動産投資と比べ、元本評価の安全性を高める設計となる。

みんなで大家さん販売株式会社の利益分配金

みんなで大家さん販売株式会社では、事業参加者は出資持ち分に応じて2か月に1度、年6回の利益分配金を受け取ることが可能。想定利回り7.0%、運用期間を5年の商品を1口100万円分出資した場合には運用期間満了時の累計では合計35万円。運用期間後、出資元本である100万円が返還となった場合は合計金額135万円となる。

みんなで大家さん販売株式会社の優先分配の仕組み

1. 対象不動産から得られる賃料や共益費などの賃貸収入より建物管理費、公租公課、水道光熱費などの賃貸費用を差し引いた賃貸利益を原資としている。利益分配では営業者への分配が優先される仕組みとなっており、利益分配金計算期間における賃貸利益をもとに計算をしていく。優先出資者である事業参加者に対し、「優先出資総額×総定年利回り」の総合相当額まで賃貸利益を帰属させる。
2. 1の充当後に残利益がある場合は、対象不動産の管理運営の対かとして対象不動産の賃貸収入の3%を上限とする金額を営業者報酬都市て営業者が収受する。
3. 2までの充当後にさらに残利益がある場合には「劣後出資総額×総定年利回り」の割合相当額まで残利益を帰属させる。
4. 3までの充当後になお残利益がある場合、残利益の3%相当額を優先出資者に帰属させることで95%相当額を劣後出資者である営業者に対し、劣後出資者に帰属させる。

みんなで大家さんmini

みんなで大家さんminiは小額から始められる不動産小口化サービス。みんなで大家さんの出資単価が一口100万円であるのに対し、小額から始められるというメリットがある。投資家は営業車が募集するファンドへ出資することで、その出資割合に応じて対象となる不動産事業から得られる利益の一部を分配金として受け取ることが可能。不動産の管理は営業者がおこなうため、個人で投資を目的とした不動産を購入するよりも安心・簡単に小額から不動産投資に参加できる。また、小口化対象とする不動産はオフィスビルやマンション、商業施設、物流倉庫、ホテルなど多岐に渡っており、個人でも規模が大きい不動産に投資することができる。不動産投資に関する特別な知識がなくても預金感覚で利用できるため、投資初心者向けにもピッタリなサービスとなっている。契約はオンラインで行う電子取引を導入しており、WEB上でスピーディーに契約・出資が完結できるなど利便性も高い。

みんなで大家さんmini第1号ファンド「ホテル花更紗」

岐阜県中津川市に所在する「ホテル花更紗」を対象不動産として組み入れ、運用している。当ホテルの運営会社である株式会社クアリゾート湯舟沢（以下「運営管理会社」という。）に賃貸し、不動産事業から得られる利益を投資家に分配する。当該運営管理会社は、対象不動産において、2016年11月から新たな体制で運営・管理し、業績を回復させている。このファンドでは、対象不動産に対して、客室・レストラン等のリノベーションによる収益力向上および経年劣化箇所の改善を目的とする設備投資を実施し、宿泊施設としての競争優位性を高め、当該運営管理による宿泊施設運営事業の売上拡大・安定化を図るとともに、賃貸収益の安定化を図っている。

会社概要

商号

みんなで大家さん販売株式会社

代表取締役社長

柳瀬健一

資本金

100,000,000円

TEL

0120-370-832

住所

本社

〒東京都千代田区二番町12番地3　グレイス麹町3階（2024年3月に移転）

大阪支店

〒530-0003　大阪府大阪市北区堂島1-1-5 関電不動産梅田新道ビル12階（旧名称：ザイマックス梅田新道ビル）

許認可

• 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6254号

• 不動産特定共同事業許可 東京都知事第76号

社員数

59名（2023年4月現在）

取引銀行

• 三井住友銀行（備後町支店）
• 関西アーバン銀行（本店）
• 三菱東京UFJ銀行（日本橋中央支社）
• みずほ銀行（麹町支店）
• あおぞら銀行（本店）
• りそな銀行（新大阪駅前支店）

関連企業・協力企業

都市綜研インベストファンド株式会社

• 所在地：大阪府大阪市北区堂島1-1-5　関電不動産梅田新道ビル12階（旧名称：ザイマックス梅田新道ビル）
• 電話番号：06-6341-0010
• 事業内容：不動産ファンド事業
• URL：https://www.invest-fund.co.jp/

和数奇ホテルズ&リゾーツ株式会社

• 所在地：埼玉県熊谷市筑波1-99-1
• 電話番号：048-501-0077
• 事業内容：ホテル運営受託事業
• URL：https://www.wasuki.co.jp/

都市綜研インベストバンク株式会社

• 所在地：東京都千代田区麹町5丁目3番地　第7秋山ビルディング5階
• 電話番号：03-3556-1611
• 事業内容：不動産事業